De Fazant 2

Omschrijving

Energiezuinig (met 28 zonnepanelen en label A+) en ruim wonen (aangebouwd, dakkapel en vaste trap naar de zolder) in een kindvriendelijke wijk? Konings Makelaardij laat u graag kennismaken met deze ruime twee onder een kap woning, gelegen op een mooie hoekligging aan de rand van Meerlo. In 2019 fraai uitgebouwd waarbij de tevens begane grond gemoderniseerd is en er een luxe keuken is geplaatst. In 2 fases voorzien van maar liefst 28 (!) zonnepanelen. De woning kent een moderne aanbouw op de begane grond, uitgevoerd met veel glas waardoor de grote leefruimte licht is en er een prachtig uitzicht over de royale achtertuin is ontstaan. Op de eerste verdieping liggen er 3 ruime slaapkamers en tref je er een complete badkamer aan. De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Door de aanwezigheid van een royale dakkapel is er ruimte voor een royale 4e slaapkamer gerealiseerd, naast de bergruimte en technische ruimte. De woning kent een ruime aanpandige garage die voorziet in veel opbergruimte. De tuin is door de hoekligging bijzonder ruim te noemen. De supermarkt in Tienray en/of Wanssum is in 5 minuten met de auto te bereiken. De A73 is in ca. 7 minuten per auto te bereiken waardoor er een snelle verbinding met zowel Venlo als Nijmegen mogelijk is. In 20 minuten fietsen bereikt u NS station Venray.

De entree biedt u toegang tot de woning. Het toilet is tijdens het in 2019 moderniseren van de begane grond vernieuwd, kent een luxe afwerking en is voorzien van een wandcloset en fontein. De meterkast is volledig vernieuwd en voorziet in een zeer uitgebreide groepenverdeling. De woonkamer kent een riante zithoek aan de voorzijde. Door de strategische hoekligging is het zicht erg open en vrij. De woning is aan de achterzijde in 2019 uitgebouwd met een prachtige moderne uitbouw waarin veel glas gebruikt is. Met veel lichtinval is het heerlijk vertoeven in de leefkeuken die hierdoor ontstaan is. De luxe zeer compleet uitgevoerd L-vormige maatwerk keukenopstelling is modern en voorziet in de nodige inbouwapparatuur. De liefhebber van koken zal er veel plezier aan beleven. Zo treft u er een combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en natuurlijk een vaatwasser aan. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De begane grond wordt gekoeld met een Mitsubishi airconditioning uit 2022. Elektrisch (bij-)verwarming is ook een slimme optie gezien de vele zonnepanelen.

Op de eerste verdieping liggen 3 prettig ruime slaapkamers voorzien. De badkamer is verzorgd en compleet aangezien deze is naast een toilet en wastafel met meubel voorzien van een ligbad én een douche. De wanden zijn hoog betegeld. Voor extra comfort en aanvulling op de radiator kan op de badkamer het geplaatste infraroodpaneel voor extra warmte zorgen.

De vaste trap geeft toegang aan de 2e verdieping. De 2e verdieping is door de gerealiseerde dakkapel bijzonder ruim. Hier is een 4e slaapkamer gerealiseerd en treft u er een zoldergedeelte met de witgoedopstelling en technische ruimte aan met een CV Combiketel (Nefit HR CW5 2015).

De woning kent een opmerkelijk ruime achtertuin. De ligging op de hoek garandeert niet alleen een combinatie van schaduw en zon, ook zorgt de locatie voor veel privacy. Bergruimte is er genoeg. Niet alleen in het royale, geïsoleerde, tuinhuis dat gerealiseerd is in 2019. De woning is ook nog eens voorzien van een aanpandige garage. Ruim genoeg voor het stallen van een auto al is deze uiteraard ook te gebruiken als een zeer ruime berging.

De woning is gebouwd in 1998, in 2012 voorzien van een royale dakkapel, in 2019 aangebouwd en gemoderniseerd en kent een optimaal isolatiepakket van het dak, de vloer en de gevels. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. In 2 fases zijn in totaal maar liefst 28 zonnepanelen geplaatst.

Wilt u kennis maken met deze zeer goed onderhouden energiezuinige woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.795,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwjaar toelichting In 2019 gemoderniseerd + aangebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 288 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 510 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 23-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline CW5 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 155 m² (14.5 m bij 10.7 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Garage voorzien van plat dak met bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Meerlo Sectie G Perceelnummer 734 Oppervlakte 288 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties